Vì sao nhiều người lại chọn mua nhà đất Quận 9 trong năm 2017

312
dat nen khu dong

1. Nhận định về số liệu thị trường bất động sản

Thời gian gần đây, các phương tiện truyền thông luôn đưa tin về việc bất động sản tại thị trường TP. HCM đang bị làm giá và dẫn đến việc giao dịch chậm lại. Tuy nhiên, theo số liệu thống kê từ CBRE Việt Nam thì: từ đầu năm 2017 có sự lệnh pha giữa hai phân khúc xuất hiện khi căn hộ giao dịch chậm, thì phân khúc đất nền lại lên ngôi.
 
Theo CBRE thì trong quý vừa qua, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý I/ 2017. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước đó.
 
gia dat nen quan 9
Nguồn: CBRE
Ngược lại với sự ảm đạm này thì phân khúc đất nền lại trở lên sôi động. Trong quý I/ 2017, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn đón chào thêm 5 dự án mới, đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Tất cả nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông TP.HCM với 4 dự án tại Quận 9 và 1 dự án tại Quận Thủ Đức.
 
“Trong những quý tới, chúng tôi cũng mong đợi được thấy những nguồn cung mới xuất hiện lần lượt tại phía Nam và phía Đông Thành phố. Trong 5 dự án mới của quý này, những dự án trong các khu vực vốn sôi động gần đây tung ra hơn 100 căn cho mỗi dự án. Trong khi đó, những dự án mới khác chỉ mở bán khoảng 50 căn cho mỗi dự án”, báo cáo của CBRE nhận định.
 
Trong quý I/2017, giá bán trung bình khá ổn định ở hầu hết các khu vực. Trong khi giá bán trung bình tại quận 2 tăng 1,4% so với quý trước và quận 9 tăng 1,9% so với quý trước, các quận ngoài trung tâm khác như Bình Thạnh, Gò Vấp và quận 12 có giá bán tăng từ 1,5% – 3% so với quý trước đó.
 

2. Vì sao khách hàng vẫn chọn đất nền Quận 9 để giao dịch

Rõ ràng, theo số liệu thống kê từ CBRE thì đất nền Quận 9 vẫn thu hút được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng, đặc biệt là tại phường Phú Hữu với sự xuất hiện dự án của một số “ông lớn” như: Khang Điền, MIK, Nam Long, …. Có thể giải thích điều này bằng những lý do thực tế và cụ thể như sau:
 
– Sự đồng bộ về giao thông: Với sự phát triển ngày càng đường Cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Song hành đang được xây dựng giúp cho việc di chuyển về các Quận trung tâm ngày càng dễ dàng (cả xe oto và xe máy). Bên cạnh đó, với việc cầu vượt và hầm chui ngay vòng xoay Mỹ Thuỷ đang được gấp rút thi công sẽ giúp cho việc di chuyển từ Quận 9 sang khu Nam Sài Gòn sẽ thuận tiện hơn. Chưa kể tuyến đường Võ Chí Công nối từ Vòng xoay Phú Hữu ra đến Xa lộ Hà Nội đã được đưa vào hoạt động, kết hợp với tuyến Metro số 1 đang hình thành, đã và đang góp phần giải quyết được vấn đề di chuyển đến Quận Thủ Đức, Bình Thạnh (kể cả đi Bến Thành theo tuyến Metro ) nhanh chóng hơn bao giờ hết.
 
di xe may tren cao toc tphcm - long thanh - dau giay
Xe máy được đi vào đường dẫn Cao tốc. Nguồn: Báo Công An
– Sự phát triển nhanh chóng của Khu công nghệ cao Quận 9: Với tốc độ xây dựng và đưa vào hoạt động “thần tốc” của Khu công nghệ cao, đã đem lại nhu cầu nguồn nhân lực làm việc khổng lồ. Qua đó giải quyết công việc cho hàng chục ngàn người cũng như đem lại sự phát triển kinh tế vượt bậc cho khu vực Quận 9. Không những vậy, nơi đây cũng đang xây dựng hàng loạt các khu tiện ích phức hợp như Bệnh viện, Trung tâm mua sắm, Trung tâm văn hoá, Trường học, … hứa hẹn sẽ đáp ứng được nhu cầu cho chính người dân ở đây.
 
– Cảng Phú Hữu chính thức đi vào hoạt động: Bên cạnh Khu công nghệ cao, việc cảng Phú Hữu đi vào hoạt động cũng đã tạo công việc cho rất nhiều người. Với việc đang xây dựng cầu vượt kết nối vào cổng C cảng Cát Lái, hứa hẹn trong thời gian tới, cảng Phú Hữu sẽ là một khu giao thương rất náo nhiệt và cực kỳ phát triển tại Phường Phú Hữu Quận 9.
 

3. Một số lưu ý khi giao dịch đất nền Quận 9 

Tuy rất tiềm năng và còn nhiều ưu thế phát triển, nhưng khách hàng cũng cần nắm một số vấn đề khi tiến hành giao dịch đất nền Quận 9:
 
– Pháp lý: Nên chọn mua những sản phẩm đã có sổ hồng sẵn hoặc những dự án của các Chủ đầu tư uy tín (có thể làm việc với Ngân hàng để thẩm định kỹ hơn về vấn đề này).
 

>> Xem thêm Có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản ?

 

– Cơ sở hạ tầng: Chọn những dự án có hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện.
 
– Dân cư xung quanh: Nên chọn những khu vực đã có dân cư hiện hữu, vì như vậy sẽ đảm bảo bất động sản tăng giá tốt hơn. 
 
chợ phú hữu
– Thiết kế xây dựng: Miếng đất phải xây theo mẫu thiết kế hay được xây tự do.
 
– Hạn chế mua đất sổ chung, vị trí xấu (sau này sẽ khó giao dịch) …
 
>> Xem thêmmột số dự án Đất nền Quận 9” tốt nhất hiện nay.
 
 
5.00 avg. rating (100% score) - 2 votes
CHIA SẺ
Mọi thông tin vui lòng liên hệ: 093 8986 123 - Mr. Tuấn